家人都勸「頂樓不能買」,我卻堅持選擇了頂樓,如今住著「比別墅還舒適」

一一没有二二 2022/09/14 檢舉 我要評論

買房選樓層時,最受爭議的樓層除了一樓就是頂樓了,很多購房者一聽說頂樓都擔心出現冬冷夏熱、漏水等問題連連搖頭,也有部分人特意買頂樓,說頂樓光線、通風俱佳。總之,眾說紛紜,讓很多買房者不知道聽誰的好,舉棋不定。那麼頂樓到底能不能買呢?艾姐替大家全面的分析一下優缺點,再來給大家分享一下頂樓的設計方案,一起來看看吧~

01/頂樓的優缺點

了解頂樓,就要先從它的優缺點開始。 先說缺點,畢竟這是大家最關心的問題:

①漏水隱患。頂樓的天花板長期日曬雨淋,時間久了容易開裂,出現漏水風險。

②供水供氣問題。頂樓的水壓低,樓層高,供水和供氣難免都會有問題。

③冬冷夏熱。頂樓日照時間長,保溫隔熱效果差,會出現冬天冷夏天熱的情況。

④逃生難度大。如果發生火災,頂樓逃生比底層難度大。

⑤停電不方便。停電時上下樓會比較麻煩,不適合老人和小孩居住。

看到這裡,不少人都會被缺點勸退, 但頂樓也有不少優點:

①視野開闊。由于是頂層,高度擺在那裡,所以視野開闊,風景好。

②通風採光效果好。頂樓無建築物遮擋,採光好,不用擔心小黑屋;高層風力大,通風也不會太差。

③安靜。頂樓離地面較遠,受外界噪音影響小;同時沒有樓上住戶噪音干擾,非常安靜。

④私密性好。頂樓的房子因為穿行的人少,私密性比較好;而且個人空間多,蚊蟲少,樓道也比較乾淨。

⑤買房福利多。頂樓一般都有福利,有的送閣樓、有的送露臺還有的有樓層優惠,非常劃算。

綜上來看,頂樓有利有弊,而一些弊端可以通過裝修來解決, 購買時衡量一下買房福利和裝修成本,還是可以考慮的。

02/頂樓如何選購

那麼什麼樣的頂樓可以選購呢?以下是建議選購的頂樓:

①平改坡的頂樓

平改坡的頂層,在居住上實際有「次頂層」的效果。不僅防水效果更好,而且由于坡頂的存在,夏季空調費用也相對較少,且保溫效果也不錯。

②送閣樓、露臺或是其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層,會蓋個小閣樓,或者送露臺、陽光房,這些頂層也是可以買的。

③夠便宜的頂樓

有的頂層,開發商讓利很多,讓利後的價格也能覆蓋很多後期成本。現在房子很貴,頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%,或者10%以上的,那當然可以買。

03/頂樓裝修要點

只要裝修能解決的,那就都不是問題,下面我們就來看看頂樓的弊端如何通過裝修來規避。

怕漏水是大多數人都比較擔心的點,針對 頂樓漏水我們可以採取這幾個措施:

①防水層要做到保溫層的下面,上面再鋪設混凝土保護層,雙重保護,杜絕漏水;

②頂樓露臺設置多個排水口,這樣就算下大雨樓頂也不會長久積水;

③天窗要注意密封性,裝修好可以做一下噴淋試驗,防止後期漏水。

頂樓一到夏天就非常熱,針對 隔熱防曬我們可以這麼做:

①吊頂+隔熱材料。吊頂時在裡面填充一層隔熱材料,保溫、隔熱效果很好,能有效緩解冬冷夏熱的現象;

②斷橋鋁+中空玻璃。窗戶材質建議選擇斷橋鋁+多層中空玻璃,隔熱效果更佳;

③隔熱膜+隔熱霜。在窗貼上透明隔熱膜,能有效阻隔太陽光線60%-70%的熱量;在牆面塗隔熱霜,將隔熱霜與水1:1的比例混合,並塗上2到3層以上,也可以有效降低室溫。

④隔熱窗簾+百葉窗。選擇隔熱性能比較好的窗簾及能夠靈活控制光線的百葉窗,能夠將太陽光線阻隔室外。

04/頂樓設計

了解完頂樓的優劣勢裝修要點及選購事項,我們再來看看頂樓該如何設計?頂樓一般分為三類, 頂樓閣樓、頂樓露臺和頂樓樓中樓。

頂樓閣樓設計

閣樓休閒區。在閣樓放張沙發、放個茶幾,再來幾個柔軟的坐墊,就能閒暇時一杯茶、一本書、一個人坐上一天,好生愜意。閣樓裝修時可以開個天窗,能夠解決不規則戶型的採光問題,讓內部空間更明亮。

閣樓觀影區。想看電影,但又不想去人員密集的場所,可以將閣樓打造成影音室,在閣樓安裝投影儀,晚上就能窩在閣樓看電影。投影儀推薦內置的,操作簡單、畫質清晰、不需要另裝電視盒,非常便捷。

閣樓書房/辦公區。閣樓普遍比較安靜,非常適合用來辦公學習,放上書架和辦公桌椅,打造一個簡單的書房辦公區,安靜又有格調。不過閣樓書房對閣樓的空間要求相對大一點,適合大閣樓。

閣樓臥室。閣樓做成臥室,搭配矮床和天窗設計,抬頭便可看見天上的星空,非常浪漫。臥室天窗材質最好選用斷橋鋁,隔音隔熱、保溫降噪、防風防雨,保證夜晚舒適睡眠。裝修時記得預留空調電源和空調眼。

閣樓兒童樂園。閣樓的不規則造型和天窗設計,非常適合兒童玩耍,放上賬篷、鋪上地毯、擺上孩子最喜歡的玩具,就能將這處雞肋空間設計為兒童的娛樂區,避免了玩具散落家裡各個角落,收拾起來也不費事。

閣樓儲物區。換季的收納、清潔工具的儲存、不常用物品的囤放,都可以在這個空間完成,使用率超高。櫃體設計建議選擇嵌入式,既可以充分利用不規則空間,也不留衛生死角,避免後期打掃不方便。

閣樓浴室。閣樓的坡腳空間太低,實在雞肋,但卻是浴缸的最佳歸屬地。在閣樓開天窗或是搭配筒燈改善採光,閣樓做浴室需要注意做好地面防水。

閣樓裝修注意事項:

①改善採光通風問題。頂樓一般來說無遮擋採光好,但閣樓房頂的斜面構造註定了它的窗戶很小,通風和採光都比較差。因此可以在閣樓開個天窗,引入了光線的同時,加強空氣對流,保證室內通風順暢。

②減少閣樓壓迫感。頂樓閣樓空間高度通常要比普通房子低,很容易給人們帶來壓迫感,因此在裝修設計時,最好選擇較為暖色的牆面,簡約簡單的家居,避免空間太滿,壓抑感更重。

③閣樓傢俱的選擇。閣樓空間比較小,所以不要擺放大的傢俱,如果必須要放,建議做成嵌入式設計,不會佔用太大空間。在傢俱的材質上,可以選擇淺色原木,不僅環保,還有視覺放大效果。

頂樓露臺設計

對于露臺來說,一般有三種設計方式:開放式露臺,半開放式露臺,封閉式露臺。

開放式露臺

露臺花房。喜歡花草的小夥伴們,可以將露臺打造成花房,過上都市里的田園生活。簡單點的就直接在露臺擺放盆栽,搬運也比較方便,養花技術比較好的可以選擇砌花池,不過成本也較高。花草記得選抗蟲性高的品種,以免招來太多蚊蟲。

露臺休閒區。擺上戶外桌椅就可以打造一個簡單的休閒區,和朋友在這裡聚會聊天,視野開闊,景色美好。如果怕熱還可以加遮陽棚或遮陽傘,不過要注意抗風性,畢竟頂樓風比較大。

露臺餐廳。露臺做戶外餐廳也是個很好的選擇,搭配壁燈或地燈,吹著夜風吃晚餐,氛圍感十足;如果露臺空間足夠大,還可以邀請朋友來家裡燒烤、開party!

半開放式露臺

露臺晾曬區。露臺採光充足通風效果好,作為室外晾衣區也是很適合的,考慮清洗和晾曬一體會比較方便,可以將露臺的一角設計成晾曬區和洗衣區,這樣洗衣晾曬的動作便可以一氣呵成。

封閉式露臺

陽光房。不想佔領天空,可以在露臺打造一個陽光房,設計成陽光房後,做休閒區、書房、健身房、會客廳都可以。

但是要注意:

①通風。陽光房夏天會悶熱不通風,頂上可以做天窗、側面做移動的推拉窗戶或平開窗,增加空氣的流通性。

②隔熱。頂面可以選用鋼化中空夾膠玻璃,可以防止過熱自爆傷人。再在頂面裝上遮陽板,安全、隔熱效果更佳。

③安全。陽光房的框架材質也很重要,普通的塑鋼和木結構容易老化,不銹鋼又容易生銹,鋁合金材質是不錯的選擇。

④清潔。陽光房頂面有灰塵難打理是大家比較頭疼的問題,可以用自潔功能的玻璃,灰塵不容易附在玻璃上,下雨天沖刷後很乾淨。

露臺裝修注意事項:

①考慮安全性。頂樓要加裝護欄,護欄高度不低于1.2m,如果家裡有小孩,可以酌情增加高度;如果護欄選的鋁合金或鋅鋼護欄,間隔不要超過11cm。

②地板選材。露臺地板的選材要選能抗日曬風吹的,如防腐木、塑木材料、通體磚、水泥磚、青石板、鵝卵石、花崗巖等。

③隱私保護。一般來說頂樓的隱私性會比較強,但樓層不高的頂樓就需要考慮隱私保護了。建議露臺與室內的門選擇內鎖,鎖芯選擇達到C級標準的,更安全。

頂樓樓中樓設計

整體功能佈局

樓中樓一般有兩個樓層,中間用樓梯連接:

● 一樓建議設計為客餐廚、客臥、客衛,規劃為家庭隱私性不太高的公共區域。

● 二樓建議設計為主臥、兒童房、衣帽間等家人生活空間。

● 一樓二樓之間做動靜分區,隱私性更好,居住舒適度也更高。

▲一樓

▲二樓

樓中樓帶樓梯,因此設計時一定要 注意樓梯安全:

● 臺階坡度不要大于30°,並且安裝扶手;

●臺階深度建議在27-40cm,寬度在100-120cm,每個臺階的高度在15cm左右,上下樓才會更方便;

● 此外樓梯臺階下方還可安裝燈線,提高夜間行走的安全性。

對于現在購房來說即便有人說頂樓好如何的不好,有多少不足之處,但隨著開發商在戶型、結構上的優化,以及電器的更新換代,頂樓現在得靠「搶」,出手慢了還買不著,特別是對于有著居住需求的人士來說,將頂樓打造成和別墅一樣的居住舒適性。看完後,大家會考慮買頂樓嗎?


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